？ 服務||Yahoo!奇摩 知識+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門： 雙子座流星雨 星座佔有慾 排毒 熬夜多吃 寫字看個性 主題 天涼泡湯趣 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 租屋市場 爆冷 發表者：貸款小護士 ( 實習生 5 級) 擅長領域：貸款 | 信用卡 發表時間：2010-06-23 17:30:01 評論：0 意見： 0 [ 檢舉 ] 網友正面評價 0% ( 共有 0 人評價 ) 受央行打房影響，投資客買屋出租意願低，但仍不敵供給爆量的租 屋市場，房價又持續飆漲，壓縮台北市縣的租屋投報率，統計至6月 20日止，台北市縣租屋市場雙雙跌破2％以下，而北縣平均空租期超 過3個月之久，足見租屋市場無利可圖。 根據永慶HouseFun租屋網的調查資料，近期適逢租屋旺季，但租屋 市場卻不見起色，統計至20日止，以30坪整層住宅產品來看，北市由 去年首季平均1.8個月空租期，延長至今年第2季的2.9個月；北縣更 是乏人問津，統計至今年第2季，包租公要苦等3.5個月才有租客上門 。 而北市租屋投報率在去年第4季首度跌破2％後，北縣租屋投報率在 今年也下滑至1.9％，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，眼見 房價直漲，租金行情卻未拉抬，讓租屋市場在旺季期間依舊冷清。 廖秀敏以上述調查數據來說，只統計整層住宅的租屋市場，還不包 括獨立套房產品，由於整層住宅多是家庭承租、好友合租的形式，租 期約1年較長且穩定，相較之下，獨立套房的租客流動率高，包租公 常要處理退租、屋況整頓、招租等事宜，把零碎的空租期加總起來， 空租期甚至比「整層住宅」產品更久。 因套房投入成本較低，多數投資人搶進，尤以捷運沿線套房的買氣 最旺，讓套房租屋供給大增，卻也降低成功出租率。 中信房屋便調查，大台北捷運站旁住宅投報率逐漸下滑，以淡水新 店捷運線來看，平均投報率僅1.9％，然而捷運公館站的投報率僅1. 58％，是大台北捷運周邊住宅投報率表現最差。 由中信房屋的統計可見，捷運公館站位於台大周邊，雖有學生租屋 的需求，住宅租金均價每坪680元也在平均水位，但因隸屬大安區、 房價持續飆漲，中古電梯產品的房價每坪51.5萬元，是淡水新店捷運 線上最貴的站點，所以壓縮投報率僅1.58％，若再扣掉房屋折舊、維 修費用及稅金等成本，包租公幾乎沒賺頭。 正因租屋市場的投報率低，又受央行打房影響，不少投資客買屋再 出租意願降低，因此近期待租物件減少，廖秀敏認為，受惠於近期租 屋旺季，可讓租屋市場暫時好轉，租金行情有機會止跌，但也只是短 期利多，房價若持續飛漲、租金卻未等比成長，仍會再壓縮租屋投報 率。 ( 2010/06/23 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 [ 快速連結 ] 意見( 0 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價： 正面 普通 負面 評價內容： 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 一對一家教 學英文超自在 兩個月內英文三級跳! 免費下載英文實用教材 包羅萬象！知識強者教會你 不會做？來這裡找就通通會 沒想到！竟然會有這些密技 相關問答 [ 房地產 ]麻豆公寓平房租屋 [ 中部 ]彰基醫院附近的短期租屋 [ 公路 ]中科附近的生活機能 租屋 及交通工具 相關訊息 [ 中部 ]請問斗六台大醫院怎麼去 還有附近租屋 [ 香港藝人 ]請問彰化縣田中鎮&二水鄉哪裡有在租屋呢?? [ 拍賣競標 ]租屋網哪家刊登最划算? 更多 意見(0) 相關評論(0) 目前沒有資料 發表意見 發表意見 發表 取消 資料儲存中目前沒有資料 我要評論 註冊 公告： 11/15起快問快答、知識團停用 刊登贊助網站奇集集租屋情報 www.kijiji.com.tw 租房子就是要多看多比！來奇集集不怕找不到好屋，近捷運、低租金的通通有！ www.kijiji.com.tw 好房HouseFun租屋 www.housefun.com.tw 交通方便宅、安心住家、學生租屋、設備齊全便利屋，租屋物件多、超快速！ www.housefun.com.tw 信義房屋 幫你輕鬆租好房 rent.Sinyi.com.tw 想租好房當然找信義房屋！眾多精選熱門物件，線上查詢超便利，讓你輕鬆住好屋！ rent.Sinyi.com.tw 專為租屋族打造超值上網方案 www.tpcatv.com.tw 減輕台北租屋族負擔，凱擘大寬頻光纖上網3M每月只要399！ www.tpcatv.com.tw 快上奇集集 廣告免費刊登 www.kijiji.com.tw 想搶大量商機？登出租房屋、店面、辦公室廣告快來奇集集，輕鬆開發新客源！ www.kijiji.com.tw 買屋租屋 - 東京房東網 www.jpooya.com 投資日本房市找專家！嚴選東京店面、住宅，精華地段，報酬率高，歡迎來電洽詢！ www.jpooya.com最新房地產 發問中 已解決 正在法拍的房子產權在哪邊 我想要買法拍屋!!請問貸款問題 次級房貸是什麼?最近有房貸需求想諮詢? 內政部青年首次購屋優惠房貸2012條件 建商將保留地出售新地主將原車道封死如何維護權益 更多 我想在中壢買房子... 房屋貸款尋求專業的房屋貸款公司? 房屋貸款問題房屋,房屋貸款經驗者可以分享嗎? 房屋貸款可以貸多少?房屋貸款有談降息的空間嗎? 房屋貸款問題好多,房屋貸款求提供建議? 更多 精選關鍵字 成交價 土地買賣 買屋 房契 地價 建地 預售屋 使用面積 建坪 房屋稅 土地稅 房價 賣屋 交屋 地契 土地面積 建商 購屋 公設 租屋 土地開發 坪數 中古屋 房東 房屋貸款 地價稅 房屋仲介 建設 都市更新 自用住宅 法拍屋 房貸 土地權狀 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2012 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。